別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拚排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。排屋有公攤麵積，中間有共有牆。

　　別墅是沒有公攤麵積的，別墅花園的占地麵積均是有產權的 2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全麵清理。”同時明確，聯排、雙拚以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控製必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

　　自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

　　獨棟別墅

　　【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有麵積不等的綠地、院落。這一類型是別墅曆史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。

　　【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。

　　聯排別墅

　　簡介聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse 是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街麵的限製，所以都在基地上表現為大進深小麵寬，層數一般在3層至5層，而立麵式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。

　　定義又稱 TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。由三個或三個 以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平麵設計和獨立的門戶。建築麵積一般是每戶250平方米左右。

　　特征

　　1、比較注重項目選址，盡量餘地、餘綠、餘水，交通比較方便。

　　2、價位較低，為中產階級中上層 人士及新貴階層度身定造。

　　3、戶型設計豐富而前衛，有特色。

　　雙拚別墅

　　它是聯排別墅與獨棟別墅之間的產品，由兩個單元的別墅拚聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拚別墅。

　　特征：

　　1.降低了社區密度，增加了住宅采光麵，使其擁有了更寬闊的室外空間。

　　2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板麵孔。

　　3.雙拚別墅基本是三麵采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光麵，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。